事业单位法律知识 ：居住权

居住权是指对他人所有 的住房及其附属设施所享有 的占有 、使用 的权利 ， 它属于用益物权的一种  。当事人双方设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以依据合同来约定。

居住权作为民事领域重要 的一种制度 ，在之前 的民事立法中并未提及 ，而《民法典》对这一制度作了详细 的规定，对于新出现 的知识点很可能会成为今后经常考察  的内容  ，因此需要 我们着重掌握。 它 的考察方式会有：一是直接考察居住权的权能或者设置方式;二是描述案例来考察民事主体之间设立居住权后双方 的权利、义务的分配。接下来 我们就来具体了解居住权这一知识点 。

《民法典》第十四章对居住权 做了详细的规定 ，即居住权人有权按照合同约定，对他人 的住宅享有占有 、使用 的用益物权 ，以满足生活居住 的需要  。当事人要设立居住权 的 ，应当采用书面形式设立居住权合同或者以订立遗嘱 的方式设定居住权  ，居住权无偿设立 ，但是当事人另有约定 的除外 。居住权合同一般包括下列条款 ：当事人 的姓名或者名称和住所;住宅 的位置;居住的条件和要求;居住权期限;解决争议 的方法 。由此 我们可以从以下方面来理解居住权 ：

第一 ：居住权属于用益物权  的一种 ，但其权能又不同于普通的用益物权 。建设用地使用权的权能包括占有、使用和收益  的权能，但居住权作为用益物权 的一种 ，只包括了占有和使用的权能  。

第二，居住权 的设立方式有：一是依合同而取得居住权 。如双方当事人签订居住权合同 ，并办理居住权登记。二是依遗嘱等法律行为取得居住权 。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

第三，居住权具有专属性 ，是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人 的生活用房的需要而设定的权利 ，且居住权一般具有无偿性 ，居住权人无需向房屋的所有人支付对价 。居住权人对房屋的使用只能限于居住使用 的 的目  的，因此居住权人不得将其享有 的居住权利转让和由其继承人继承 。同时设立居住权 的住宅不得出租，但是当事人另有约定 的除外。

第四 ，设立居住权的 ，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立 。同时居住权期限届满或者居住权人死亡 的 ，居住权随之消灭 ，应当及时办理注销登记 。

我们了解了居住权 的相关知识点，用下列题目来巩固该知识点 。

1. 居住权是指对他人所有 的住房及其附属设施所享有 的权利 ，下列属于居住权的权能  ：

A.占有 B.使用

C.处分 D.继承

1.【答案】AB 。解析 ：居住权是指对他人所有 的住房及其附属设施所享有的占有 、使用 的权利，  它属于用益物权 的一种 。根据《民法典》第369条规定 ：居住权不得转让 、继承 。设立居住权的住宅不得出租 ，但是当事人另有约定 的除外 。故本题答案选AB。

2. 当事人设立居住权，应采用书面形式订立居住权合同 ，并向登记机构申请居住权登记，居住权自合同订立时设立 。

2.【答案】B。解析：根据《民法典》第367条、368条规定 ：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同  。居住权无偿设立，但是当事人另有约定 的除外 。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记 ，居住权自登记时设立。故本题说法错误  。

3. 下列有关居住权说法中正确的是 ：

A.居住权人享有对房屋 的使用权和所有权，其中使用权不限于居住 的目 的

B.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭 。

C.居住权人有权转让  、继承

D.居住权人可以就其居住权设定抵押或必发指数权利负担

3.【答案】B 。解析 ：居住权是指对他人所有 的住房及其附属设施所享有 的占有 、使用的权利。因此居住权人只享有对房屋的使用权，而无所有权 ，且此种使用权须限于居住的目的 ，同时居住权人不得就其居住权设定抵押或必发指数任何权利负担  。因此选项AD说法错误 。根据《民法典》第369条规定：居住权不得转让 、继承。因此选项C说法错误  。根据《民法典》第370条规定 ：居住权期限届满或者居住权人死亡 的  ，居住权消灭 。居住权消灭 的 ，应当及时办理注销登记 。故本题答案选B 。